1. 卖房贷款利息怎么算,怎样计算买房的贷款利率?
现在买房子成了结婚成家的前提条件,买房也成了家庭第一开支,现在房价芝麻开花似的节节攀升,能够一把掏现支付购房者仅占购房总量的百分之三,剩下的百分之九十七都要贷款的。房贷可以用按揭,也可以走公积金,但是公积金贷款的前提是单位给你缴公积金,没有的话只能走按揭贷款。
按揭贷款的利息=本金*利率*贷款年限。有等额本息和等额本金两种还款计算法,只不过还款方式不同罢了。
一、等额本息计算法
这个计算方法按照每月还款额中,先扣除剩余本金利息,后收本金,利息在扣款中的比例随剩余本金减少而降低,本金在每月扣款中比例因增加而升高,每月总的扣款额度保持不变。
每月扣款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)∧还款月数]/[(1+月利率)∧还款月数-1]
二、等额本金计算法
每月归还的本金不变,利息随剩余本金的减少而减少。
每月扣款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月,每月本息=(本金-累计还款总数)*月利率
目前银行按揭贷款就这么两种算法,贷款时间越长利息越多,所以说现在手中一有钱就急着还款,没有钱也拼命攒钱还房贷。